Oikeusministeriö - Justitieministeriet

В 2008 году официальные органы России и Финляндии в рамках взаимного сотрудничества осуществили издание проспектов, посвященных вопросам приобретения недвижимости в России и Финляндии.

В ноябре 2011 года была проведена актуализация текста проспекта «Приобретение недвижимости и жилья в Финляндии». Кроме того, в проспект была включена информация о налогах, выплачиваемых в связи с приобретением недвижимости и владением ею.

Имеет ли иностранный гражданин право на приобретение недвижимости или жилья в Финляндии?

Иностранный гражданин имеет право свободного приобретения недвижимости или жилья в Финляндии. Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством Финляндии в форме купли-продажи или аренды. Иностранец может также получить недвижимость в собственность в порядке наследования, дарения или мены.

Действовать самому или привлечь поверенного?

Форма заключения сделки купли-продажи регулируется законодательством. Сделка не имеет законной силы в том случае, если при ее заключении не были соблюдены положения законодательства.

Закон не требует привлечения поверенного для заключения сделки с недвижимостью, поскольку положения законодательства сформулированы настолько четко и понятно, что стороны могут заключить сделку купли-продажи и без участия поверенного.

Кроме договаривающихся сторон, при совершении сделки должен присутствовать заверитель - лицо, которое заверяет законность заключаемой сделки (о заверителе см. ниже в разделе «Заключение сделки купли-продажи недвижимости»).

Для совершения сделки купли-продажи другого жилья, помимо недвижимости, поверенный также не требуется.

Есть ли необходимость в услугах риэлтера?

При заключении сделки купли-продажи как недвижимости, так и жилья (акций жилищного акционерного общества - ЖАО) часто используются услуги риэлтера, которого обычно выбирает продавец. Покупатель, как правило, не прибегает к услугам собственного поверенного. Тем не менее, возможен вариант, когда покупатель тоже заключает договор с риэлтером. По законодательству, риэлтер в любом случае обязан заботиться о соблюдении интересов обеих сторон сделки - как продавца, так и покупателя - независимо от того, какая из сторон привлекла его к работе.

Использование услуг риэлтера объясняется тем, что риэлтерская деятельность подвергается контролю, что обычно гарантирует также и высокий уровень профессиональной компетентности риэлтеров. Риэлтер обязан от имени продавца позаботиться о том, чтобы при совершении сделки покупателю были представлены все документы и информация, необходимые для принятия им окончательного решения. Таким образом, риэлтер обеспечивает также и соблюдение интересов покупателя.

Обычно риэлтер занимается также подготовкой договоров купли-продажи и при необходимости оказывает помощь в юридических вопросах, связанных со сделкой.

ноябрь 2011 года