 |
| Uusi asunto-osakeyhtiölaki | Kuvallinen versio |
Tälle sivulle on koottu asunto-osakeyhtiölakia koskevia oppaita ja ohjeita. Laajin näistä on asunto-osakeyhtiölakiopas, joka sisältää yhteenvedon keskeisimmistä muutoksista aiempaan lainsäädäntöön verrattuna. Voit myös kysyä lainvalmistelijaltamme lakiin liittyen, katso ohje alla.
Asunto-osakeyhtiölakiopas
Oikeusministeriön lainvalmisteluosasto on laatinut uutta asunto-osakeyhtiölakia koskevan oppaan. Oppaan alussa on yhteenveto tärkeimmistä uuden asunto-osakeyhtiölain tuomista muutoksista. Yhteenveto on linkitetty uuden lain pykäliin ja perusteluihin, jotta lukija voi helposti selvittää muutosten yksityiskohtaisen sisällön.
Perusteluissa käsitellään laajasti ja yksityiskohtaisesti sitä, mikä muuttuu, sekä tiettyjä muita seikkoja (esimerkiksi 1 luvun 10 §:n yhdenvertaisuusperiaate, 4 luvun kunnossapitovastuu ja 5 luvun muutostyöt). Perusteluissa käsitellään vain yleisellä tasolla sellaisia säännöksiä, jotka eivät sisällöltään olennaisesti poikkea vanhasta laista.
Oppaassa on koko uusi asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009 ja 547/2010), laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta (1600/2009 ja 548/2010) ja valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta (365/2010) sekä niiden perustelut lainvalmisteluasiakirjoissa.
Asunto-osakeyhtiölakiopas (PDF, 358 sivua, 2,10Mt)
Kysy asunto-osakeyhtiönlain soveltamisesta Facebookissa
Oikeusministeriön lainvalmistelijat vastaavat Facebookissa OM Asunto-osakeyhtiölaki –sivulla kysymyksiisi lain soveltamisesta. Pääset esittämään kysymyksesi sivun Keskustelut-välilehdelle kirjauduttuasi Facebookiin. Esitettyjä kysymyksiä ja annettuja vastauksia voit lukea myös ilman kirjautumista.
Löydät OM Asunto-osakeyhtiölaki -sivun osoitteesta http://www.facebook.com/om.aoyl.
Lisää aiheesta ja keskustelun säännöt
Kunnossapito- ja muutostöitä koskeva osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja ilmoituksen käsittelystä perittävät maksut
Opas kunnossapito- ja muutostöitä koskevasta asunto-osakeyhtiön osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoituksen käsittelystä perittävistä maksuista ilmestyi 13.12.2010.
Lain mukaan osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kunnossapito- tai muutostyöstä, joka voi aiheuttaa haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Oppaassa kerrotaan, kuka päättää osakkaalta perittävistä maksuista ja kenelle maksut peritään. Siitä selviää myös, mitä töitä ilmoitusvelvollisuus koskee ja mitä maksuja ilmoituksista saa periä. Niinikään oppaassa selvitetään, miten yksittäisen ilmoituksen käsittelykulut on määritettävä.
Pakottavat säännökset
Heinäkuun alussa 2010 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölaki sisältää pakottavia säännöksiä, joita sovelletaan myös yhtiöön, jonka yhtiöjärjestyksessä määrätään tietyistä asioista toisin.
Uudet pakottavat säännökset koskevat esimerkiksi yhtiökokouksen ajankohtaa, kokouskutsua ja käsiteltäviä asioita, tilinpäätöksen ja tilintarkastuksen ajankohtaa sekä yhtiön osakkeiden luovuttamsiat rajoittavia lunastuslausekkeita.
Ohje - Vanhan yhtiön yhtiöjärjestyksen muutostarve
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1. heinäkuuta 2010
Vanha asunto-osakeyhtiölaki valmisteltiin 1960-1980-luvuilla, jolloin yli 60 prosenttia nykyisestä asuntokannasta rakennettiin. Sen jälkeen hyvä rakennustapa on kehittynyt ja osakkaiden ja yhteiskunnan vaatimukset asumisen suhteen ovat selkeytyneet. On myös saatu enemmän tietoa siitä, miten asuinrakennusten elinkaarta voidaan pidentää ja ympäristölle aiheutuvia rasitteita vähentää.
Asunto-osakeyhtiöiden hyvinvoinnin merkitystä korostaa se, että niissä asuu lähes puolet kansasta ja asunto-osakeyhtiöiden omistamat kiinteistöt muodostavat hyvin suuren osan kansallisvarallisuudesta. Uusi laki kannustaa kunnossapitoon ja selventäisi päätöksentekoa, mikä edistäisi tarpeellisten rakennustöiden käynnistämistä taloyhtiöissä.
Lait:
Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599 [Finlex.fi]
Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599 [Finlex.fi] (epävirallinen englanninkielinen käännös)
Asunto-osakeyhtiölain voimaanpanolaki 22.12.2009/1600 [Finlex.fi]
Lisätietoa aiheesta:
Uusi asunto-osakeyhtiölaki voimaan heinäkuun alussa (Tiedote 30.6.2010)
Hissin jälkiasennusta koskevaa päätöksentekoa selvennetään (Uutinen 30.3.2010, om.fi)
Uusi asunto-osakeyhtiölaki selventäisi taloyhtiöiden sisäisiä pelisääntöjä (Tiedote 26.3.2009)
Uusi asunto-osakeyhtiölaki (22.12.2009 aiheesta julkaistun tiedotteen liitteenä pdf-liitetiedostona om.fi-sivustolla)
Eduskunnan ympäristövaliokunta antoi 24.11.2009 hallituksen esitystä koskevan mietinnön (YmVM 10/2009 vp). Eduskunta päätti lain hyväksymisestä joulukuun alussa. Eduskuntakäsittelyn tiedot
Muita tietolähteitä:
Patentti- ja rekisterihallitus
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus
Päivitetty 4.11.2011
- Suomeksi
- På svenska
- In English