Oikeusministeriö - Justitieministeriet

KOKO ESITE ON TULOSTETTAVISSA SIVUN OIKEASTA YLÄLAIDASTA 

Suomen ja Venäjän viranomaiset julkaisivat vuonna 2008 yhteistyössä esitteet kiinteistön hankinnasta Suomessa ja Venäjällä. 

Esitteen "Kiinteistön ja asunnon hankinta Suomessa" teksti on tarkistettu ja päivitetty marraskuussa 2011. Siihen on myös lisätty tietoa veroista, jotka liittyvät kiinteistön hankintaan ja omistukseen.

Voiko ulkomaalainen hankkia kiinteistön tai asunnon Suomessa?

Ulkomaalainen voi vapaasti hankkia kiinteistön tai asunnon Suomesta. Kiinteistön hankinta tapahtuu Suomen lakien mukaisesti joko ostamalla tai esimerkiksi vuokraamalla.
Ulkomaalainen voi saada kiinteistön omistuksen myös perintönä, lahjana tai vaihtona.

Tarvitsenko asiamiehen kiinteistön ostamiseen?

Kiinteistön kaupan tekemisen muoto on lailla säännelty. Kauppa ei ole pätevä, jos lain säännöksiä ei ole noudatettu.

Asiamiehen käyttämistä ei vaadita laissa. Säännökset on pyritty laatimaan niin selkeiksi, että osapuolet voisivat tehdä kaupan keskenään ilman asiamiehiä.

Ainoa ulkopuolinen, joka kauppaan tarvitaan, on kaupanvahvistaja, joka vahvistaa kaupan (tietoa kaupanvahvistajasta on jäljempänä luvussa Kiinteistökaupan tekeminen).

Myöskään muun asunnon kuin kiinteistön hankinta ei edellytä asiamiehen käyttämistä.

Käytetäänkö kiinteistönvälittäjän palveluita?

Sekä kiinteistön että asunnon (asunto-osakkeiden) kaupassa avustaa usein kiinteistönvälittäjä, joka on yleensä myyjän valitsema. Ostaja ei tavallisesti käytä omaa asiamiestä. On kuitenkin mahdollista, että myös ostaja tekee sopimuksen välittäjän kanssa. Kiinteistönvälittäjän tulee lain mukaan valvoa joka tapauksessa sekä myyjän että ostajan etuja siitä riippumatta, kenen toimesta välittäjä on valittu.

Kiinteistönvälittäjän käyttö on perusteltua siksi, että kiinteistönvälittäjien toiminta on valvottua, mikä myös yleensä takaa heidän asiantuntemuksensa. Kiinteistönvälittäjän tulee huolehtia myyjän puolesta, että kaupan yhteydessä esitetään ostajalle kaikki kaupan päättämiseksi tarpeelliset asiakirjat ja tiedot. Samalla välittäjä turvaa siten myös ostajan oikeuksia.

Kiinteistönvälittäjä huolehtii yleensä myös kauppakirjojen laadinnasta sekä avustaa tarvittaessa muutoinkin kauppaan liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä.

Päivitetty marraskuussa 2011
oikeusministeriö