Для приобретения недвижимости зачастую необходим кредит, а для его обеспечения - гарантии. Такой гарантией может являться залог недвижимости. Недвижимость может быть использована также в качестве гарантии других долгов. Для оформления недвижимости в залог ее владелец должен получить в офисе Управления геодезии и землеустройства закладную, которая является свидетельством подтверждения залога. Кредитор (например, банк) получает залоговое право и становится залогодержателем в момент передачи ему закладной залогодателем (владельцем недвижимости).

Оформление залога в виде отчуждаемой или дробной доли недвижимости осуществляется по тем же правилам, которые касаются самостоятельного объекта недвижимости.

В каком порядке оформляется залог?

Для оформления залога владелец недвижимости подает письменное заявление, заверенное его личной подписью. Это заявление передается в офис Управления геодезии и землеустройства, на территории которого находится недвижимость. Бланки заявлений на финском и шведском языках выдаются, в том числе, в офисе Управления геодезии и землеустройства.

Подать заявление об оформлении залога имеет право только правообладатель недвижимости, на имя которого она зарегистрирована. Заявление об оформлении залога можно подать в офис Управления геодезии и землеустройства одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Заявитель может сам свободно определить сумму залога. Поскольку на залоговый капитал не начисляются проценты или другие издержки, сумма залога, как правило, должна быть больше суммы заемного капитала. По одному заявлению можно оформить также сразу несколько залогов.

После заверения залога закладная передается либо заявителю, либо кредитору (залогодержателю), указанному заявителем. При хранении закладной необходимо соблюдать аккуратность, поскольку это - единственный документ, подтверждающий залоговое право. Оформление недвижимости в залог происходит путем подписания залогового обязательства и передачи закладной кредитору. Правом на передачу недвижимости в залог обладает только ее владелец.

В залоговом обязательстве определяются те долги, гарантией которых будет служить данный залог. Если гарантия касается только долга, связанного с жильем, или другого конкретного долга, это должно быть соответствующим образом отражено в залоговом обязательстве. Кредитор обязан разъяснить своему клиенту смысл и условия залогового обязательства.

Залог действителен до тех пор, пока он не будет аннулирован, и в него не надо вносить изменения, например, в том случае, когда долг уже выплачен, а закладную предполагается использовать как гарантию нового кредита. Покупатель недвижимости может также воспользоваться закладными, уже оформленными продавцом.